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紹興市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
紹市自然告字[2024]50號
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，以及《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等文件規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓上虞區(qū)濱江新城12-D號（ZX09-05-04）地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)（以下簡稱智慧交易服務(wù)平臺）進(jìn)行，登錄網(wǎng)址：https://www.zjzrzyjy.com。
二、地塊出讓基本要素
地 塊 編 號 | 出 讓 面 積（M2） | 土地 用途 | 出讓 年限 | 規(guī)劃主要指標(biāo)要求 | 起始 地價 | 競 買 保證金 | ||
容積率 | 建 筑 密 度 | 綠地率 | ||||||
上虞區(qū)濱江新城12-D號（ZX09-05-04） | 8343 | 商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地 | 40年 | 1.8-2.0 | ≤35% | 不少于10% | 人民幣3338萬元 | 人民幣668 萬元 |
1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于上虞區(qū)城西（詳見規(guī)劃設(shè)計條件書）。
2.出讓方式：網(wǎng)上拍賣。
3.出讓年限：40年，自合同約定的交地截止日起算。
4.競買規(guī)則：本次出讓不設(shè)置底價（政府保留價）。 加價幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。具體競價規(guī)則詳見《出讓須知》。
5.交款時間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂起1個月內(nèi)支付50%的土地成交價款，6個月內(nèi)付清剩余50%的土地成交價款（具體時間以土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，下同）。
6.交地時間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起6個月內(nèi)并繳清土地成交價款后，按地塊現(xiàn)狀交地。
7.動工時間：自合同約定交地截止日起12個月內(nèi)動工。
8.建設(shè)期限：自合同約定動工截止日起36個月內(nèi)竣工。
9.其他要求：（1）自驗收合格后取得不動產(chǎn)登記之日起，上虞區(qū)濱江新城12-D號（ZX09-05-04）地塊5年內(nèi)自持比例不得低于地塊總計容建筑面積的50%。（2）產(chǎn)權(quán)分割至少以半層為單位且建筑面積不小于500平方米（商業(yè)除外），確因項目建筑體量大導(dǎo)致單層建筑面積在1500平方米以上的，允許按建筑面積不小于500平方米為單位分割。（3）享受總部樓宇獎勵政策的，應(yīng)符合《關(guān)于加快推進(jìn)“一江兩岸”總部樓宇擴(kuò)容提質(zhì)建設(shè)的實施方案》（區(qū)委辦〔2022〕14號）文件要求。（4）享受總部樓宇獎勵政策的，單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設(shè)立新公司的，競得人在新注冊公司中的投資比例必須為100%；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應(yīng)具備獎勵資格。在獎勵兌現(xiàn)前，新注冊公司的出資（投資）人和各方的出資（投資）比例不得發(fā)生變化。（5）開發(fā)地塊的圍擋設(shè)施在項目開工前建設(shè)完畢并經(jīng)區(qū)建筑業(yè)管理服務(wù)中心審核通過。（6）競買申請人可在報名前詳細(xì)了解《規(guī)劃設(shè)計條件書》等內(nèi)容,并應(yīng)實地踏勘和咨詢，全面了解出讓地塊情況。
三、競買資格及要求
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《網(wǎng)上公開出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解。并自行到地塊現(xiàn)場踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀。競買申請人一旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
2.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織（報名開始日前仍欠交土地出讓金及除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加,可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
3.單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設(shè)立新公司的，在申請報名時應(yīng)當(dāng)按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的投資比例不低于51%（競得人屬于分支機(jī)構(gòu)的，可由其法人出資且在新注冊公司中的投資比例不低于51%）；聯(lián)合申請競買的，競買申請人均應(yīng)具備競買資格，報名時競買申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填報聯(lián)合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請競買時填報內(nèi)容相一致。
4.擬成立新公司的均應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂后三個月內(nèi)注冊成立。出讓方同意與成立的新公司簽訂出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整受讓方為新公司，同時《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。
四、申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺——數(shù)字證書”。
五、出讓資料獲取
有意競買者可通過浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（https://www.zjzrzyjy.com）進(jìn)入紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設(shè)用地使用權(quán)，瀏覽、查閱和下載《紹興市上虞區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》等相關(guān)資料。
六、報名時間、競買保證金和競得資格審核
（一）網(wǎng)上報名時間
上虞區(qū)濱江新城12-D號（ZX09-05-04）地塊在2024年 10月11日上午9 時至2024年10月21日下午 4時。
（二）網(wǎng)上競價時間
上虞區(qū)濱江新城12-D號（ZX09-05-04）地塊網(wǎng)上拍賣時間為2024年10月22日9:00起至競得入選人產(chǎn)生。
（三）競買保證金和競得資格審核
1.上虞區(qū)濱江新城12-D號（ZX09-05-04）地塊競買保證金為人民幣668萬元，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報名時間即2024年10月 11日上午9時起至2024年10月21日下午4時內(nèi)交納到指定賬戶（應(yīng)實際到賬，到達(dá)指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。
競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)智慧交易服務(wù)平臺確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣出讓活動。以上時間未特別注明的，均以浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺時間為準(zhǔn)。
2.本地塊競得入選人應(yīng)在地塊交易結(jié)束五個工作日內(nèi)，持競得入選人通知書等相關(guān)資料到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心進(jìn)行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉(zhuǎn)為正式競得人，當(dāng)場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，并在確認(rèn)書簽訂之日起10個工作日內(nèi)與土地出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心在出讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將競買保證金按國有土地使用權(quán)出讓收入代競得人向稅務(wù)部門申報繳納，競買保證金不再退還。審核不通過或未按時簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競得結(jié)果不生效，其競得入選人資格喪失，出讓人有權(quán)不予退還競買保證金。
3.其他競買申請人所繳納的競買保證金，在出讓結(jié)束后2個工作日內(nèi)到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心辦理競買保證金退款手續(xù)（不計息），競買保證金退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓報名只接受網(wǎng)上申請（即通過智慧交易服務(wù)平臺進(jìn)行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭申請。
2.相關(guān)事項詳見出讓須知和合同文本、規(guī)劃設(shè)計條件書等，出讓地塊情況如有變動，另行公告。
3.本次出讓活動委托紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心組織實施，如有不明，可進(jìn)行咨詢。關(guān)于智慧交易服務(wù)平臺技術(shù)相關(guān)問題的，請致電400-0878-198咨詢，咨詢時間：工作日上午9：00-11：30，下午2：30-5：00；關(guān)于競買規(guī)則有關(guān)問題的，可咨詢紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心，聯(lián)系人：韓先生，聯(lián)系電話：0575-82398110，網(wǎng)址：http://m.forbiddentreatments.com/col/col1228984905/index.html；關(guān)于出讓地塊情況相關(guān)問題的，可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局，聯(lián)系人：阮先生，聯(lián)系電話：0575-82113134。
4.本次出讓信息可在中國土地市場網(wǎng)（www.landchina.com）、紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://m.forbiddentreatments.com/col/col1228984905/index.html）查詢。
5.紹興市上虞區(qū)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督辦公室對本次出讓活動進(jìn)行監(jiān)督，投訴電話：0575-82180907。
紹興市自然資源和規(guī)劃局
2024年9月30日